Huurder moet opnieuw winkel openen

Monday, October 14, 2024

HTJZ #BLOG/Huurder moet opnieuw winkel openen

De opkomst van groene arbeidsvoorwaarden: wat je moet weten

Huurder moet opnieuw winkel openen

Wat zijn groene arbeidsvoorwaarden?

Belang van groene arbeidsvoorwaarden

Als een huurder stopt met de winkel in een gehuurd pand, kan dit problemen veroorzaken voor de verhuurder. Volgens een recente uitspraak van de kantonrechter kan de verhuurder eisen dat de huurder de winkel weer opent.

Huurder beëindigt winkel na twee jaar

Een ondernemer huurde een pand om er een supermarkt te starten. Na twee jaar besloot hij de huur op te zeggen, mede omdat hij al na één jaar gestopt was met de winkel. De verhuurder was het hier niet mee eens en eiste dat de huurder binnen 48 uur weer een winkel in het pand zou openen. Als hij dit niet zou doen, moest hij een boete van €1.000 per dag betalen. Toen de huurder niet op deze eis inging, stapte de verhuurder naar de rechter.

Twistpunt: Onveilige buurt

In de huurovereenkomst stond dat de huurder verplicht was een levensmiddelenwinkel in het pand te hebben. De huurder stelde echter dat de buurt onveilig was geworden. Hij vertelde dat zijn personeel geïntimideerd, gediscrimineerd en bedreigd werd, en dat er schade was aangericht aan de eigendommen. Dit leidde ertoe dat hij zelf in de winkel moest werken, waardoor hij een andere supermarkt moest sluiten. Hij zag geen andere uitweg dan ook deze supermarkt te sluiten. De verhuurder ontkende echter dat de buurt onveilig was en zei dat andere ondernemers daar geen problemen ondervonden.

Rechter: Onvoldoende bewijs van onveiligheid

De huurder bracht bewijzen zoals politieaangiften, foto's van schade, en verklaringen van ex-medewerkers om zijn punt te maken. Maar volgens de rechter waren deze bewijzen niet sterk genoeg. Het politieverslag was al twee jaar oud en de situatie in de buurt was volgens de rechter inmiddels verbeterd. Ook vond de rechter dat de verklaringen van de ex-medewerkers te vaag waren. Omdat de huurder nooit met de verhuurder over de problemen had gesproken en zelf besloten had de winkel te sluiten, vond de rechter dat hij onterecht was gestopt met de exploitatie.

Huurder blijft verantwoordelijk voor winkel

De rechter besloot dat de verhuurder het recht heeft om de huurder aan de afspraken te houden. De huurder moet daarom opnieuw een winkel openen in het pand, zoals in het huurcontract staat. Als hij dit niet doet, moet hij de opgelegde boete betalen. De huurder had het pand ook aan een ander kunnen verhuren, maar had dit niet gedaan. Daardoor blijft hij verantwoordelijk voor de situatie.

Meer weten? Schakel ons in!

Duurzame versus groene arbeidsvoorwaarden

Advies nodig?

customer1 png

Mijn naam is Edgar Stam

Oprichter, advocaat en CEO bij Het Team Juridische Zaken

Vroeger wachtte ik tot een ondernemer bij mij kwam. Dat waren hij en ik bijna eigenlijk altijd te laat om gedoe te voorkomen.

Als ik dan vroeg waarom hij niet even eerder had gebeld dan hoorde ik altijd hetzelfde antwoord: ja dan gaat de meter meteen lopen en jij bent zo duur. En als ik dan doorvroeg, dan bleek dat hij eigenlijk dacht dat je een advocaat alleen maar inschakelt als je een conflict hebt.

Onzin!

Een probleem oplossen kost veel meer dan een probleem voorkomen.

Dus als je een advocaat je laat helpen om gedoe te voorkomen kost hij veel minder en levert hij veel meer op.

Daarom helpen wij ondernemers met ons stappenplan om hun bedrijf juridisch bulletproof te maken zodat zij meer geld, tijd en energie overhouden en een sterker bedrijf.

1 png

Get Our Best Selling Product!

You just read about this...

Super excited about this product? We are, too! We just wrote this whole blog post that mentions it.

Ready to buy it? Get access to the Product here: